Объект по адресу пр-т Октября д.27, д.29, д.31, д.33 представляет собой комплекс, состоящий из многоэтажных жилых зданий, встроенно- пристроенных помещений общественного назначения, вертикальной парковки для легковых а/м с подъездными путями, парковками для временного отстоя автомобилей и другими площадками общего пользования различного назначения. Исходно территория, на которой ведется проектирование, застроена трех-этажными жилыми домами комплексной застройки, относящимся к периоду 30-х годов прошлого столетия.

Исторически сложившийся в 1932-1934 годах комплекс «Поселка синтетического каучука» состоит из четырех типовых трехэтажных домов и здания клуба СК. В этом инновационном для того периода проекте отрабатывались принципы комплексного подхода к жилой застройке кварталов. Комплекс выполнен в конструктивистской стилистике, отслеживается индивидуальный подход к формированию архитектурного решения для того периода, применяются первые принципы типизации жилых ячеек. Решительная прямоугольность очертаний зданий, подчеркнутая простым ритмом членений фасадов; имитация ленточного остекления, характерная для 30-х годов; «аскетичная суровость» архитектуры доносят до нас дух времени первых пятилеток.

Жилой комплекс сохранился до нашего времени, но лишь образно напоминает тот уникальный объект советской архитектуры, существовавший некогда как один из примеров зарождающегося конструктивизма, воплощения рациональности, лаконичности и геометрической четкости. Здания находятся в унизительном состоянии, нещадно поддавшимся влиянию времени. Крайние строения, дом №27 и дом №33 официально признаны аварийными, не подлежащими эксплуатации и проживанию людей. А два внутренних дома нуждаются в обновлении, повышения уровня комфорта для проживания и соответствия актуальным понятиям о качестве жилой среды.

Жилой застройке необходима реабилитация и реновация не только в соответствии с современными потребностями комфортной жизни, но и с объективной проблематикой существующей градостроительной ситуации данной части города, являющейся не обустроенной, архаичной и тем самым конфликтной по отношению к окружающей застройке.

Решая данную проблему в сложившемся контексте, проектом мы предусматриваем как многофункциональную так и многоступенчатую программу организации реновированного комплекса. В первую очередь насыщение его качественно новой функциональной программой, которая в свою очередь диктует аспект формообразования и объемно-пространственной композиции в целом.

Итак, боковые здания комплекса, имеющие статус аварийных, правомерно подлежат сносу и перестройке их в новом качестве на новом месте, т.е. в противопожарном 20 метровом разрыве от средних корпусов. При этом сохраняется преемственность историческому расположению строений в плане, параллельность протяженных объемов, линейная структура. Объемно-пространственная композиция, напротив, решается иначе, с привнесением новых методов формирования пространства, появляется многоярусность, многоуровневость, многослойность. Существующие трехэтажные здания надстраиваются дополнительными двумя этажами, становясь в основе пятиэтажной базой, с расположенными на кровлях эксплуатируемыми площадками для отдыха и частными террасами. Конструктивно надстройка представляет собой П-образную несущую «скорлупу» на собственном независимом фундаменте, не передающую нагрузки на существующие стены дома, а пространство между несущих пилонов дает возможность устройства дополнительных площадей для квартир. Угловая, выходящая на главный фасад проспекта Октября и ул.Победы секция поднимается до 9 этажей, фиксирует угол пересечения улиц. А центральные объемы соединяются 8-этажным ярусом по фронту. Создается некая пространственность внутри комплекса с необходимыми просветами в том числе для обеспечения достаточного уровня освещенности и инсоляции квартир.

Сложившаяся за последние десятилетия стихийная тенденция в освоении квартир первых этажей под общественные и торгово-предпринимательские нужды, активность пешеходного потока и явная недостаточность развитой инфраструктуры в существующих зданиях диктует нам абсолютную уместность формирования стилобатной общественной части вдоль развитой транспортной артерии города, проспекта Октября. Таким приемом решаем и одну из важнейших задач организации жилой среды внутри комплекса, а именно делаем закрытое от магистрали пространство дворов.

Протяженность стилобата разделяют курдонеры и сквозной проход во двор и выступающие торцевые части 3-х этажных исторических зданий, но теперь они решены в стеклянном монолитном витражном исполнении, являются некой врезкой в протяженный объем и сохраняют диктующий исторический ритм застройки по красной линии.

Верхние ярусы объединяющего центральные здания объема также решены фланкирующими ризалитами, подчеркивающими сложившийся четырехчастный ритм застройки.

Принятые методы являются необходимостью в организации выразительного фронта застройки со стороны проспекта, закрепляющего угол пересечения с ул.Победы. А своей обертывающей структурой замыкает квартал со стороны ул.Победы. С точки зрения градостроительного планирования мы, путем реновации, новым обликом и композиционным решением удаляем строчность городской среды.

В целом, в архитектурном облике прослеживается явная преемственность исторически сложившегося на данной территории конструктивизма от минимального советской поры к современной его интерпретации.

Таким образом в результате преобразования комплекса и его реновации мы получаем такие технико-экономические показатели как: прирост площадей к существующим квартирам в ходе реконструкции на 583,2м2, увеличение квартирного наминала на 14 730м2 нового жилья. При этом комплекс вписывается во все нормативные регламенты по допустимой этажности, площади застройки (в проекте это 40%) и площадях благоустройства.

Все вышеизложенное позиционирует комплекс как ультрасовременный объект, который станет не менее ярким примером реновационной архитектуры и редевелопмента в городе Ярославле, демонстрирующий комплексный подход к развитию территорий, сочетающий все необходимое для комфортной жизни.